Konsultacje planu dla Świnoujścia kończą się dziś. Mieszkańcy czekają na reakcję miasta

Dziś, 12 lipca 2026 roku, kończy się ważny etap prac nad planem miejscowym dla rejonu ulic Bolesława Chrobrego, Uzdrowiskowej i Zdrojowej w Świnoujściu. To ostatni dzień, w którym mieszkańcy i właściciele nieruchomości mogą formalnie złożyć uwagi do projektu oraz do prognozy oddziaływania na środowisko.

Sprawa budzi duże emocje, bo w przekazanych redakcji formularzach nie chodzi o pojedynczy spór o jedną działkę. W dokumentach powtarzają się zastrzeżenia dotyczące wysokości zabudowy, parkowania, ochrony zieleni, służebności przechodu i przejazdu oraz przejrzystości samej procedury. Mieszkańcy pytają wprost, czy ich głos zostanie potraktowany jako realny sygnał do zmian, czy jedynie jako obowiązkowy element konsultacji.

Spór o wysokość zabudowy i teren 7UT

Jednym z najczęściej wskazywanych problemów jest teren oznaczony symbolem 7UT. W projekcie planu dopuszczono tam zabudowę sięgającą dziewięciu kondygnacji i trzydziestu metrów wysokości. Część mieszkańców domaga się obniżenia tych parametrów i dopasowania ich do istniejącej zabudowy, układu komunikacyjnego oraz uzdrowiskowego charakteru tej części miasta.

Autorzy uwag zwracają też uwagę, że teren ten nie powinien być rozpatrywany jako zupełnie samodzielna działka inwestycyjna. W ich ocenie jest on powiązany z większym, historycznie ukształtowanym założeniem obejmującym dawną działkę numer 143 oraz budynki przy ulicy Zdrojowej 16, 18, 20, 22, 24 i 26. W jednej z uwag wskazano również, że decyzja o warunkach zabudowy z 2022 roku dopuszczała wysokość do dwudziestu siedmiu metrów, a projekt planu przewiduje trzydzieści metrów. Mieszkańcy chcą wiedzieć, skąd wynika ta różnica.

Najważniejsze pytanie brzmi dziś: czy władze Świnoujścia rzeczywiście pochylą się nad argumentami mieszkańców, czy potraktują konsultacje wyłącznie jako obowiązkowy element procedury?

mieszkańcy Świnoujścia

Parking, służebności i bezpieczeństwo dojazdu

W przesłanych uwagach mocno wybrzmiewa także problem parkowania. Mieszkańcy podają, że na osiedlu funkcjonuje 421 lokali, a liczba miejsc postojowych jest mniejsza o około 155. Ich zdaniem niedobór nie jest nowy, tylko wynika z etapowania dawnej inwestycji i braku infrastruktury, która miała obsługiwać całe założenie obejmujące obecne tereny 5MW-UT i 7UT.

W uwagach pojawiają się postulaty, by miejsc postojowych nie bilansować osobno dla kolejnych etapów zabudowy, lecz wspólnie dla obu terenów. Mieszkańcy chcą też, by nowa zabudowa na 7UT była uzależniona od wcześniejszego lub równoczesnego wykonania brakujących miejsc. Obawiają się, że bez takiego rozwiązania samochody znów trafią na ulice, chodniki i sąsiednie tereny.

Drugim istotnym wątkiem są istniejące służebności przechodu i przejazdu na rzecz właścicieli lokali przy ulicy Zdrojowej. Mieszkańcy domagają się zapisów, które wykluczą zabudowę lub organizację robót utrudniającą dostęp do nieruchomości, ograniczającą przejazd albo przerywającą ciąg komunikacyjny. Wskazują też, że inwestycja nie może czasowo ani trwale uniemożliwić wykonywania tych praw.

• odniesienie nowych inwestycji do wspólnego bilansu parkingowego,
• powiązanie budowy na 7UT z uzupełnieniem brakujących miejsc,
• ochrona przechodu i przejazdu podczas budowy i po jej zakończeniu,
• zapewnienie dostępu dla służb ratowniczych i mieszkańców.

Park Zdrojowy, zieleń i kontrowersje wokół wieży widokowej

W kolejnej grupie uwag mieszkańcy koncentrują się na ochronie zieleni i Parku Zdrojowego. Sprzeciwiają się zastępowaniu zieleni rosnącej w gruncie powierzchniami biologicznie czynnymi liczonymi na dachach, stropodachach czy innych konstrukcjach. Wnioskują, by plan jasno wskazywał minimalny udział zieleni na gruncie rodzimym, zwłaszcza tam, gdzie projekt przewiduje intensywną zabudowę.

Najmocniej krytykowane są tereny 1UG-UZ, 2UT-UZ i 2KOG. Mieszkańcy chcą zrezygnować z zabudowy albo ją zdecydowanie ograniczyć, argumentując, że obszar ten tworzy naturalną otulinę Parku Zdrojowego i obejmuje wartościowy starodrzew. W ich ocenie wielokondygnacyjne obiekty i garaże podziemne mogą oznaczać wycinkę drzew, naruszenie systemu korzeniowego, uszczelnienie gruntu i zmianę stosunków wodnych.

W jednej z uwag pojawia się także sprzeciw wobec możliwości budowy wieży widokowej na terenie 1UG-UZ o wysokości do pięćdziesięciu metrów. Autor pisma podnosi, że projekt nie precyzuje wystarczająco, czym miałby być taki obiekt, ani nie wyznacza dla niego odrębnych linii zabudowy. Zastrzeżenia objęły również część parametrów dla terenów 5UT, 3KDD, 1UG-UZ i 2UT-UZ, a także ich zgodność ze Statutem Uzdrowiska Świnoujście.

Miasto ma rozpatrzyć uwagi. Mieszkańcy chcą pełnych wyjaśnień

Złożenie uwagi nie przesądza jeszcze o zmianie planu. Zgodnie z procedurą rozpatrzeniem zajmie się Prezydent Miasta Świnoujście, a ewentualne uwagi nieuwzględnione mogą trafić później do Rady Miasta podczas uchwalania planu. Dlatego mieszkańcy domagają się nie tylko odpowiedzi, ale też jasnego pokazania, które parametry wynikają z wcześniej wydanych decyzji, a które są już nową decyzją planistyczną władz miasta.

W dokumentach pojawia się postulat przygotowania przejrzystego zestawienia dla kluczowych terenów. Tabela miałaby obejmować stan faktyczny i prawny zabudowy, obowiązujące warunki zabudowy, pozwolenia na budowę, postępowania sądowe i administracyjne, wysokość oraz intensywność zabudowy, powierzchnię biologicznie czynną, liczbę miejsc postojowych oraz powiązania ze służebnościami. Mieszkańcy podkreślają, że bez takich danych trudno ocenić, czy projekt jest koniecznością prawną, czy wynikiem decyzji, które można jeszcze zmienić.

Spór o plan dla tej części Świnoujścia ma znaczenie szersze niż tylko dla właścicieli kilku nieruchomości. Dotyczy przyszłego kształtu zabudowy w sąsiedztwie strefy uzdrowiskowej, obciążenia układu drogowego, dostępności miejsc parkingowych, ochrony zieleni i bezpieczeństwa codziennego funkcjonowania całego osiedla. To właśnie dlatego dzisiejszy termin zamknięcia konsultacji jest dla wielu mieszkańców momentem kluczowym.

Po zakończeniu przyjmowania uwag miasto będzie musiało przeanalizować zgłoszone postulaty i odnieść się do nich w dalszym toku procedury planistycznej. Informacje przekazał Urząd Miasta w Świnoujściu.

Źródło: Urząd Miasta w Świnoujściu.