Rząd szykuje rejestr najmu krótkoterminowego. Właścicieli czekają nowe obowiązki

Właściciele mieszkań wynajmowanych turystom mogą wkrótce stanąć przed zupełnie nowymi obowiązkami, bo rząd zapowiada gruntowną zmianę zasad najmu krótkoterminowego.

Nowy rejestr ma uporządkować rynek

Najważniejszym elementem projektu jest obowiązkowy wpis do centralnego rejestru obiektów świadczących usługi najmu krótkoterminowego. W praktyce oznacza to, że bez takiej rejestracji legalne oferowanie mieszkania turystom może być niemożliwe.

Planowane rozwiązania mają dać państwu znacznie większą kontrolę nad rynkiem wynajmu na doby. Urzędnicy mieliby sprawdzać, czy właściciele prowadzą działalność zgodnie z przepisami, a platformy rezerwacyjne zostałyby zobowiązane do współpracy z administracją.

Kontrole także po zgłoszeniach mieszkańców

W projekcie pojawia się również zapis, który może budzić największe emocje wśród lokatorów i właścicieli. Mieszkańcy będą mogli zgłaszać przypadki uciążliwego najmu, jeśli pojawi się hałas, zakłócanie porządku albo podejrzenie prowadzenia nielegalnej działalności.

Taka informacja może uruchomić kontrolę odpowiednich służb. To rozwiązanie jest szczególnie ważne w miejscowościach turystycznych, gdzie apartamenty na wynajem stanowią istotną część lokalnego rynku nieruchomości.

Właściciele muszą liczyć się z karami

Projekt przewiduje także sankcje finansowe dla osób, które nie spełnią nowych wymogów. Na tym etapie nie podano jeszcze szczegółowych wysokości kar, bo mają one zostać określone w przepisach wykonawczych.

Dla części właścicieli może to oznaczać konieczność przebudowania całego modelu wynajmu, a także poniesienia dodatkowych kosztów administracyjnych. Dojdą też nowe obowiązki związane z obsługą platform rezerwacyjnych.

Lokalne kurorty mogą odczuć zmiany najmocniej

Najbardziej zainteresowani tematem są właściciele mieszkań w miejscowościach takich jak Świnoujście, Kołobrzeg, Międzyzdroje, Sopot czy Zakopane. W tych miastach najem krótkoterminowy jest ważnym źródłem dochodu dla wielu rodzin i inwestorów.

Jeśli projekt zostanie przyjęty, tysiące właścicieli będą musiały zarejestrować swoje lokale i dostosować się do nowych wymogów administracyjnych. Na razie jednak są to zapowiedzi, a nie obowiązujące przepisy. Zanim zaczną działać, muszą przejść całą ścieżkę legislacyjną.

Sprawa ma duże znaczenie dla lokalnej społeczności, bo najem krótkoterminowy wpływa jednocześnie na rynek mieszkań, komfort sąsiadów i dochody osób żyjących z turystyki. W miejscowościach nadmorskich i górskich każda zmiana zasad może więc szybko przełożyć się na codzienne funkcjonowanie całych osiedli.

Co dalej z projektem?

Na ten moment nie ma jeszcze daty wejścia nowych regulacji w życie. Przyszłość projektu zależy od tempa prac rządowych i parlamentarnych, a także od ewentualnych zmian w trakcie procedowania ustawy.

Dla właścicieli mieszkań oznacza to czas niepewności, ale też sygnał, że rynek najmu krótkoterminowego może wkrótce zostać mocno uporządkowany. Jeśli przepisy zostaną uchwalone, lista formalności będzie wyraźnie dłuższa niż dziś.

• obowiązkowa rejestracja lokalu,
• większa kontrola administracyjna,
• możliwość kontroli po zgłoszeniach mieszkańców,
• ryzyko kar za nieprzestrzeganie przepisów,
• nowe obowiązki wobec platform rezerwacyjnych.